Badanie na temat wpływu deregulacji na rynek pośredników w obrocie nieruchomościami

Finanse i gospodarka

Czy na rynku nieruchomości po deregulacji zapanuje chaos? Pośrednicy w obrocie nieruchomościami uważają, że planowana deregulacja ich zawodu pogorszy bezpieczeństwo na rynku mieszkań i domów, a także obniży jakość usług i zaufanie do ich zawodu. Obawiają się też wzrostu konkurencji, chociaż wierzą, że nowi gracze nie utrzymają się długo na rynku - wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl i Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.

Czy na rynku nieruchomości po deregulacji zapanuje chaos? Pośrednicy w obrocie nieruchomościami uważają, że planowana deregulacja ich zawodu pogorszy bezpieczeństwo na rynku mieszkań i domów, a także obniży jakość usług i zaufanie do ich zawodu. Obawiają się też wzrostu konkurencji, chociaż wierzą, że nowi gracze nie utrzymają się długo na rynku - wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl i Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.

Aż 77,82 proc. pośredników w obrocie nieruchomościami twierdzi, że agenci bez licencji nie powinni mieć dostępu do obrotu nieruchomościami na równi z licencjonowanymi. Ich zdaniem pojawienie się na rynku pośredników bez licencji spowoduje pogorszenie bezpieczeństwa zawierania transakcji (uważa tak 81,57 proc. przebadanych firm), a także obniży zaufanie do zawodu pośrednika (zdaniem 80,45 proc. firm).

Konkurencja się zaostrzy

Licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami w znacznej części uważają, że deregulacja zwiększy konkurencję na rynku - uważa tak 40 proc. przebadanych firm. W większości obawiają się tego - 51,5 proc. twierdzi, że uszczupli to ich portfel ofert kupna i sprzedaży, a 46,24 proc. uważa, że wielu agentów bez licencji wywalczy sobie miejsce na rynku, w niektórych wypadkach szybko i skutecznie. Jednocześnie aż 52,63 proc. licencjonowanych biur nie wróży sukcesu nowym biurom twierdząc, że będą one miały problem z wejściem na rynek i nie uda im na nim długo utrzymać.

Ciekawe spostrzeżenia przynosi analiza odpowiedzi otwartych na temat obaw biur nieruchomości związanych z deregulacją. Pośrednicy wyraźnie podkreślają, że boją się zmian. Spodziewają się zaostrzenia konkurencji, dumpingowych cen ze strony wchodzących na rynek nowych biur, a także ich nierzetelności i niekompetencji oraz negatywnego wpływu tego na wizerunek całej branży. Warto jednak zauważyć, że jest też dużo opinii, że jeśli ktoś rzetelnie wykonuje swoją pracę, to nie ma się czego obawiać - mówi Zbigniew Kubiński, Prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.

Jak rozpoznać rzetelnego pośrednika?

Przedstawiciel Federacji PPRN podkreśla, że frustracja pośredników w znacznym stopniu wynika z ich przeświadczenia, że rynek obrotu nieruchomościami jest oparty na zaufaniu społecznym i dużej wiedzy, i jako taki powinien podlegać weryfikacji. Świadczy o tym także opinia aż 81,54 proc.  ankietowanych firm, które uważają, że w przypadku likwidacji licencji powinna powstać jakaś inna forma oceny kompetencji pośredników - np. certyfikaty nadawane przez organizacje społeczne. 86,58 proc. reprezentantów zawodu uważa też, że organizacje zawodowe rynku nieruchomości obowiązane są bronić licencji.

Pozytywną rolę licencji, jako narzędzia ułatwiającego zweryfikowanie kompetencji biura nieruchomości, doceniają także klienci. Potwierdzają to wcześniejsze badania Nieruchomosci-online.pl i Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości wśród użytkowników indywidualnych, przeprowadzone w lutym bieżącego roku. Wedle nich 96 procent  Polaków, kupujących lub sprzedających mieszkanie z pomocą pośrednika, zawsze wybiera agenta legitymującego się licencją. Kiedy tego narzędzia zabraknie, na pewno będzie trudniej rozpoznać rzetelnego i kompetentnego pośrednika - mówi Michał Kurczycki, przedstawiciel szwajcarskiej firmy NNV AG, właściciela portalu Nieruchomosci-online.pl.

Badanie portalu Nieruchomosci-online.pl i Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości miało na celu poznanie opinii pośredników w handlu nieruchomościami na temat wpływu na rynek planowanej przez rząd deregulacji ich zawodu. Zostało ono przeprowadzone przy pomocy ankiety internetowej, którą wypełnili przedstawiciele 266 biur nieruchomości. Wszystkie są użytkownikami portalu Nieruchomosci-online.pl. Ankieta została przeprowadzona 16 kwietnia 2012 roku.

 

120531.badanie.ilustracja.01.800x594

120531.badanie.ilustracja.02.800x502

Źródło: Nieruchomosci-Online.pl,
Federacja PPRN

Udostępnij artykuł: