Bankowość i finanse | NIERUCHOMOŚCI | Nie taki kryzys straszny, jak go malują

BANK 2021/03

Końcówka 2020 r. była dobrym okresem dla kredytów hipotecznych i całego rynku mieszkaniowego. IV kwartał zamknął się wzrostami zarówno w liczbie, jak i wartości nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych, a do użytkowania oddanych zostało więcej lokali niż w okresie wcześniejszym. Sumarycznie cały rok 2020, mimo trwającej pandemii, był – z punktu widzenia odnotowanych wyników – jednym z najlepszych w historii.

Modele domków stojące na stosie pieniędzy
Fot. stock.adobe.com/graja

Końcówka 2020 r. była dobrym okresem dla kredytów hipotecznych i całego rynku mieszkaniowego. IV kwartał zamknął się wzrostami zarówno w liczbie, jak i wartości nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych, a do użytkowania oddanych zostało więcej lokali niż w okresie wcześniejszym. Sumarycznie cały rok 2020, mimo trwającej pandemii, był – z punktu widzenia odnotowanych wyników – jednym z najlepszych w historii.

Wzrostowy trend cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym utrzymał się, choć jego dynamika osłabła, a średnia wartość kredytu hipotecznego po raz pierwszy przekroczyła 300 tys. zł.

Ucierpiał jedynie rynek najmu

Rynek mieszkaniowy, w tym obszar finansowania nieruchomości jako jeden z niewielu obszarów gospodarki skutecznie, jak do tej pory, opiera się negatywnym konsekwencjom pandemii COVID-19. Niewątpliwie sprzyjały temu kolejne obniżki stóp procentowych RPP, skutkujące z jednej strony tanim kredytem, z drugiej zaś zmuszające do poszukiwania alternatywy dla lokat bankowych. Sumarycznie, cały rok 2020 okazał się dobry, jeśli nie nawet bardzo dobry dla rynku mieszkaniowego – zarówno z punktu widzenia deweloperów, którzy oprócz dobrych wyników sprzedaży uzyskali również największą w historii liczbę pozwoleń na budowę, jak i podmiotów finansujących zakupy klientów na rynku nieruchomości. Jedynym segmentem, na którym wyraźnie odbiły się skutki epidemii, pozostaje natomiast rynek najmu.

W IV kw. ub.r. banki udzieliły łącznie 53 756 kredytów mieszkaniowych – o 10,2% więcej w porównaniu do poprzedniego okresu. Ich wartość wyniosła 16,435 mld zł, wzrosła o 2,294 mld zł, czyli 16,22% w odniesieniu do III kw. Wartość akcji kredytowej była wyższa niż w analogicznym okresie 2019 r. o 720 mln zł (4,58%), choć odnotowano o 3,05% mniej nowych umów kredytowych.

W całym 2020 r. banki udzieliły łącznie 204 170 nowych kredytów mieszkaniowych. Było to o 20 903 kredyty mniej niż w 2019 r. (spadek o 9,29%). W ujęciu wartościowym wynik też był niższy – o 1,958 mld zł (spadek o 3,13%), niemniej sektor bankowy osiągnął drugi najlepszy wynik akcji kredytowej w okresie po transformacji. Spadek wielkości akcji kredytowej wobec rekordowego roku 2019 okazał się nieco niższy niż przewidywały wcześniejsze prognozy Centrum AMRON.

Po pierwszym szoku w wyniku pandemii i gwałtownym spadku popytu na kredyty mieszkaniowe w okresie marzec–maj 2019 r., od sierpnia popyt zaczął się stopniowo odbudowywać. Po zaostrzeniu warunków przyznawania kredytu mieszkaniowego w pierwszych miesiącach pandemii, od drugiego półrocza banki zaczęły stopniowo łagodzić kryteria polityki kredytowej. W całym 2020 r. liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy spadła tylko o 0,6% w porównaniu z 2019 r., a kredytów udzielono mniej zaledwie o 9,3%. Warto podkreślić, że ten rodzaj kredytu odnotował najniższy spadek popytu w porównaniu do wszystkich produktów kredytowych – komentuje dr Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.

Okazja dla kupujących i inwestorów

Jak podkreślają eksperci Centrum AMRON, nie bez znaczenia dla utrzymania ...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Udostępnij artykuł: