Bankowość i Finanse | Nieruchomości | Nowi gracze na rynku nieruchomości

BANK 2022/06

Na rynku obrotu nieruchomościami pojawiają się nowe mechanizmy. Do sprawdzonych od lat, jak np. współpraca z biurami pośrednictwa, dochodzą nowe, jak iBuying. Ta formuła, rodem zza oceanu, niedawno pojawiła się nad Wisłą. Wykorzystuje ją kilka firm.

Fot. zhaluldesign/stock.adobe.com

Na rynku obrotu nieruchomościami pojawiają się nowe mechanizmy. Do sprawdzonych od lat, jak np. współpraca z biurami pośrednictwa, dochodzą nowe, jak iBuying. Ta formuła, rodem zza oceanu, niedawno pojawiła się nad Wisłą. Wykorzystuje ją kilka firm.

Artur Król

IBuyer to firma, która wykorzystuje technologię do szacowania wartości nieruchomości i natychmiastowego złożenia oferty na mieszkanie lub dom – w wielu przypadkach to metoda prostsza i wygodniejsza od formuły tradycyjnej.

Inwestor czy pośrednik?

W Polsce na rynku nieruchomości funkcjonowały do niedawna dwa modele sprzedaży bądź wynajmu. Były to współpraca właścicieli z biurem nieruchomości bądź samodzielne prowadzenie transakcji. O ich wyborze decydowała koniunktura na rynku. W czasie pandemii wielu właścicieli mieszkań próbowało samodzielnie, bez pośrednika, sprzedać swoje mieszkanie czy dom. Sprzyjała temu przewaga popytu nad podażą przy najtańszym w historii kredycie hipotecznym. Nic dziwnego, że mieszkania czy domy schodziły jak ciepłe bułki. Nieco gorzej było z wynajmem – liczne ograniczenia i praca zdalna spowodowały odpłynięcie najemców z rynku. Dziś ma się on zdecydowanie lepiej – duża liczba szukających schronienia uchodźców z Ukrainy przyczyniła się do wyczyszczenia rynku wynajmu z mieszkań. Z kolei walka z rozpędzoną inflacją i podniesienie stóp procentowych istotnie wyhamowały sprzedaż mieszkań. Czy w tej sytuacji jest jeszcze miejsce na iBuying?

Tomasz Gorzycki, Country Manager Kodit.io Polska

– Wzorem tego, jak może rozwijać się ta metoda, jest amerykański rynek nieruchomości. Firmy takie, jak Opendoor, Offerpad czy Redfin uzyskują coraz większy w nim udział, aczkolwiek nadal jest on niski, sięga 1–2% w poszczególnych miastach – mówi Tomasz Gorzycki, Country Manager Kodit.io Polska. – Wydaje mi się, że i my będziemy szli w tym kierunku. Wiele oczywiście będzie zależało od koniunktury na rynku. Nasza rola jako iBuyera – w zależności od tego, jak będzie wyglądała aktywność kredytowa – będzie większa lub mniejsza. Wynika to z tego, że jedną z naszych ról jest dostarczenie płynności na rynku – kupujemy za gotówkę, a więc bardzo szybko. Jeśli zatem dostęp do kredytów będzie łatwy i zainteresowanie nimi duże, to nasza rola będzie mniejsza, jeżeli jednak zainteresowanie nimi spada, to potencjalnie jesteśmy dla sprzedającego dobrym wyjściem. Obecnie, gdy dostęp do kredytów jest coraz bardziej ograniczony, możemy odgrywać na rynku znaczniejszą rolę.

– Pozycjonujemy się zarówno jako biuro nieruchomości, jak i ...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Udostępnij artykuł: