Bankowość i finanse | NIERUCHOMOŚCI | Rekomendacja S przyniesie zmiany, ale nie rewolucję

BANK 2021/11

Wejście w życie, z dniem 1 lipca br., znowelizowanej Rekomendacji S i październikowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o podwyższeniu stóp procentowych to czynniki, które mogą wywrzeć istotny wpływ na funkcjonowanie rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce. Eksperci nie przewidują jednakże skokowego wzrostu popytu na kredyty o okresowo ustalonej racie. Pomimo rosnącego oprocentowania, finansowanie bazujące na zmiennej stopie jeszcze przez długi czas może pozostać atrakcyjną opcją dla przeciętnego Kowalskiego.

Fot. Nuthawut/stock.adobe.com

Wejście w życie, z dniem 1 lipca br., znowelizowanej Rekomendacji S i październikowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o podwyższeniu stóp procentowych to czynniki, które mogą wywrzeć istotny wpływ na funkcjonowanie rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce. Eksperci nie przewidują jednakże skokowego wzrostu popytu na kredyty o okresowo ustalonej racie. Pomimo rosnącego oprocentowania, finansowanie bazujące na zmiennej stopie jeszcze przez długi czas może pozostać atrakcyjną opcją dla przeciętnego Kowalskiego.

Sprzedaż hipotecznych kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach bije rekordy – zarówno pod względem liczby zawartych umów, jak i łącznej wartości finansowania udzielonego przez banki. Tylko w II kw. br. sprzedano o 17% więcej kredytów aniżeli w pierwszych trzech miesiącach, a w zestawieniu z analogicznym okresem roku 2020 liczba zawartych umów wzrosła o ponad 48%. Równocześnie daje się zaobserwować coraz większe zainteresowanie produktami z ratą ustaloną przez okres pierwszych kilku lat spłaty.

W lipcu br. udział takich kredytów kształtował się na poziomie 8,4%, tymczasem we wrześniu wzrósł do 14,6% – informuje Agnieszka Nachyła, menedżer ds. produktów hipotecznych w Santander Banku Polska. Podobny trend odnotowano w Banku Pekao, gdzie ostatnie trzy miesiące przyniosły trzydziestoprocentowy wzrost wolumenu udzielonych kredytów z ustalonym oprocentowaniem w porównaniu do I kw. br. – Także i klienci PKO Banku Polskiego w okresie lipiec–wrzesień 2021 r. złożyli o 35% więcej wniosków o finansowanie z ratą zafiksowaną na okres pięciu lat – wskazuje Iwona Radomska, ekspert z Departamentu Komunikacji Korporacyjnej. W przypadku Credit Agricole Banku Polska popyt na kredyty z okresowo stałą stopą procentową wzrósł od jesieni. We wrześniu ich udział w łącznej wartości zawartych umów wyniósł 11,1%, przy rezultacie dla całego kwartału na poziomie 4,6%.

Wpływ na wybory kredytobiorców

Skąd tak istotny wzrost zainteresowania produktami, bazującymi na stałym oprocentowaniu? Bankowcy nie mają wątpliwości, iż jest to efekt wejścia w życie ustaleń Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego z grudnia 2019 r. Od 1 lipca jej postanowienia obowiązują wszystkie banki komercyjne, a lokalne instytucje finansowe mają czas na dostosowanie się do wymogów nadzorczych do końca przyszłego roku.

Jedną z najistotniejszych zmian w stosunku do wcześniejszej wersji dokumentu jest zobligowanie wszystkich banków oferujących kredyty hipoteczne do zapewnienia swym klientom możliwości wyboru produktu ze stałą lub okresowo stałą stopą procentową. Także i w przypadku umów już zawartych, kredytodawca powinien udostępnić klientom możliwość przejścia na bardziej stabilną formę finansowania, gdyby tylko zgłosili oni taką potrzebę.

Czynnikiem, który może dodatkowo zwiększyć zainteresowanie produktami z określoną wysokością raty, jest październikowa podwyżka referencyjnej stopy procentowej o 40 punktów bazowych, z 0,1 ...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Udostępnij artykuł: