Bilans roku 2020: więcej oddanych nowych mieszkań, ale mniej budowanych

Inwestycje / Nieruchomości

Z opublikowanego przez Główny Urząd Statystyczny raportu pt. „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń – grudzień 2020 roku” wynika, że w tym okresie oddano do użytkowania więcej nowych mieszkań niż przed rokiem. Spadła natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Dane skomentował Polski Związek Firm Deweloperskich.

Modele domów i pieniądze
Fot. stock.adobe.com/zephyr_p

Z opublikowanego przez Główny Urząd Statystyczny raportu pt. „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń – grudzień 2020 roku” wynika, że w tym okresie oddano do użytkowania więcej nowych mieszkań niż przed rokiem. Spadła natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Dane skomentował Polski Związek Firm Deweloperskich.

W okresie styczeń‒grudzień 2020 r. oddano do użytkowania 222,0 tys. mieszkań, czyli o 7,0% więcej niż przed rokiem.

Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143,8 tys. mieszkań co stanowiło 64,8% ogólnej liczby mieszkań (wzrost o 1,4% r/r). Jednocześnie było to o 9,4% więcej oddanych mieszkań niż w analogicznym okresie 2019 r.

Według PZFD ten parametr nie obrazuje dobrze bieżącej sytuacji gospodarczej, ponieważ jest wynikiem inwestycji rozpoczynanych około 2 lat wcześniej i jest zgodny z długoterminowymi przewidywaniami.

W całym 2020 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275,9 tys. mieszkań, tj. o 2,8% więcej niż w 2019 r.

W kolejnych miesiącach powinniśmy obserwować podobne wskaźniki obrazujące liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania.

Czytaj także: Grudzień udany dla produkcji budowlanej

Kumulacja zgłoszeń i pozwoleń na budowę na koniec roku

W całym 2020 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275,9 tys. mieszkań, tj. o 2,8% więcej niż w 2019 r.

Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (171,6 tys., wzrost o 2,5% r/r).

Zgodnie z prognozą PZFD w związku z przepisami wchodzącymi w życie 1 stycznia 2021 r., w grudniu, w porównaniu do listopada 2020 roku, wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (wzrost o 56,1%).

Źródło: PZFD

Mazowsze i Wielkopolska najaktywniejsze, ogółem mniej się buduje

W 2020 r. rozpoczęto budowę 223,8 tys. mieszkań, tj. o 5,7% mniej niż przed rokiem. Sektor deweloperski rozpoczął budowę 130,2 tys. mieszkań (o 8,3% mniej).

Miało to związek przede wszystkim z niską dostępnością gruntów i przeciągającymi się w czasie procedurami w związku z pandemią.

W 2020 roku najwięcej mieszkań, oddanych do użytkowania, a także na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz których budowę rozpoczęto, odnotowano w województwie mazowieckim oraz wielkopolskim.

Źródło: PZFD

Czytaj także:„Lokal za grunt”: prezydent podpisał ustawę

Ceny mieszkań po III kwartałach 2020 r. i prognozy na 2021 r.

Jak podał Główny Urząd Statystyczny, w połowie stycznia ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 10,9 proc. r/r w trzecim kwartale 2020 r., a w ujęciu kwartalnym – o 2 proc. W skali roku na rynku pierwotnym ceny rosły wolniej, bo o 7,2 proc. a na rynku wtórnym ‒ o 13,7 proc.

A jak to wygląda w dłuższym okresie? W trzecim kwartale 2020 r. ceny lokali mieszkalnych były o 37,1 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. To pokazuje, że rynek mieszkaniowy jest dość odporny na zawirowania.

Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 10,9 proc. r/r w trzecim kwartale 2020 r.

Co do cen mieszkań w 2021 roku PZFD spodziewa się dalszego kilkuprocentowego wzrostu wynikającego z wyższych kosztów budowy, m.in. w związku ze spowolnieniem procedur administracyjnych oraz wchodzącymi w życie od stycznia nowymi normami efektywności energetycznej budynków.

Ponadto, podaż będzie dalej pod presją, wciąż brak jest gruntów, mimo pandemii dostępność ziemi się nie zwiększyła.

Czytaj także: Eurostat: tylko w Luksemburgu mieszkania bardziej drożeją niż w Polsce


Źródło danych GUS. Opracowanie własne na podstawie danych GUS.

Udostępnij artykuł: