Ceny 1 mkw. nowych mieszkań nadal w górę

Nieruchomości / Rynek

Nieruchomości i wykres
Fot. stock.adobe.com/taa22

W pierwszym kwartale 2019 roku trend związany z rosnącymi cenami 1 mkw. nowych mieszkań został utrzymany. Po części wynikał on z rozbudowy oferty najdroższych lokali. Mowa nie tylko o dużych „M”, ale również o drogich kawalerkach.

Koszty zakupu nowych „M” rosły na terenie niemal wszystkich metropolii #mieszkania #ceny

Koszty zakupu nowych „M” rosły na terenie niemal wszystkich metropolii. Warszawa i Kraków były liderami podwyżek. Niewielki spadek przeciętnej stawki odnotowany na terenie Poznania (-0,6%) można wytłumaczyć wprowadzeniem przez tamtejszych deweloperów sporej liczby nowych mieszkań z ceną nieco niższą od lokalnej średniej. W Warszawie i Krakowie duże wzrosty wynikały natomiast z szybko powiększającego się udziału najdroższych lokali deweloperskich (cena od 10 000 zł/mkw.).

Czytaj także: Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, ale niemal najwolniej w Europie >>>

Nowe kawalerki są zdecydowanie najdroższe

Na terenie wszystkich analizowanych metropolii, nowe kawalerki są zdecydowanie najdroższe. W Warszawie za ich 1 mkw. zapłacimy średnio aż 12 273 zł. Ten wynik na pewno podwyższają małe „M” znajdujące się blisko historycznego centrum (np. w zrewitalizowanych kamienicach). Luksusowych kawalerek nie brakuje również we Wrocławiu, Gdańsku i Krakowie.

Ciekawe wydaje się to, że na terenie Warszawy i Gdańska najniższy poziom średniej ofertowej ceny 1 mkw. odnotowano dla mieszkań trzypokojowych. Wynika to prawdopodobnie z rozbudowanej oferty warszawskich i gdańskich lokali kosztujących ponad 10 000 zł/mkw. Takie mieszkania często będące dużymi apartamentami, skutecznie zawyżają średni poziom ceny ofertowej 1 mkw. lokali pięciopokojowych lub większych. Warto zwrócić uwagę, że w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu to właśnie największe mieszkania mają najniższe ceny 1 mkw. 

Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym

Miasto Średnia cena ofertowa
w I kw. 2019
Różnica kw./kw. Średnia cena m kw. 1 pok. Średnia cena m kw. 2 pok. Średnia cena m kw. 3 pok. Średnia
cena m kw.
4 pok.
Średnia
cena m kw.
5 pok. i większe
Warszawa 9142 5,6% 12273 9092 8468 9137 9278
Kraków 8083 5,5% 10507 8152 7574 7315 6203
Łódź 5817 2,6% 6454 5798 5721 5559 5814
Wrocław 7465 3,2% 8802 7680 7075 6761 6087
Poznań 7088 -0,6% 7643 7110 6966 7015 6297
Gdańsk 7466 2,4% 9526 7241 7136 8503 8952

Źródło: RynekPierwotny.pl

Udostępnij artykuł: