Ceny rosyjskich nieruchomości zaczynają spadać

Finanse i gospodarka

Rosja buduje na potęgę. W 2013 roku oddano do użytkowania aż 912 tys. mieszkań. Jest to najwyższy wynik od 1989 roku - informuje portal Global Property Guide. Dla porównania w Polsce w ostatnim ćwierćwieczu najwięcej mieszkań powstało w 2008 roku (165 tys.). Nawet jednak wtedy była to ponad pięciokrotnie niższa liczba niż zeszłoroczny rosyjski wynik.

Już dziś rozbuchana część podażowa rynku staje się jednak problemem, w obliczu zwalniającej gospodarki. Całej sytuacji nie pomaga zaognianie się konfliktu rosyjsko-140820.rosja.01.200xukraińskiego i wychodzenie sankcji ze sfery czysto symbolicznej.

Lokalni pośrednicy już zauważają odpływ kapitału spekulacyjnego z rosyjskiego rynku nieruchomości. Na efekty długo nie trzeba było czekać. Portal Mir Kvartir oszacował, że w I kw. br. mieszkania w Moskwie straciły na wartości 2,13% (r/r), co po uwzględnieniu inflacji daje realny spadek na poziomie aż 8% (r/r). Moskiewska średnia cena wciąż pozostaje na wysokim poziomie na tle europejskim (ok. 5,4 tys. USD za m kw.).

W miejsce uciekającego kapitału spekulacyjnego wchodzi jednak lokalny popyt. W opinii analityka portalu Mir Kvartir nabywcy szukają sposobu, aby pozbyć się tracącego na wartości rubla. Z jednej bowiem strony w Rosji panuje wysoka inflacja (7,3% r/r w czerwcu br.), a z drugiej strony rubel traci na wartości wobec głównych walut. W ciągu roku deprecjacja rosyjskiej waluty przekroczyła 8% względem dolara i euro oraz 14% względem funta szterlinga.

Z punktu widzenia rynku nieruchomości ważny jest też fakt, że w ostatnim czasie rosyjski bank centralny podnosi stopy procentowe. Stopa referencyjna wzrosła od początku 2014 roku z poziomu 5,5% do 8% obecnie. Jest to ważne z punktu widzenia siły popytu na mieszkania. Jak bowiem wynika z danych federalnego urzędu katastru, w Rosji 24,6% nieruchomości nabywanych jest z pomocą finansowania bankowego, które w otoczeniu rosnących stóp procentowych stanie się wyraźnie droższe.

140820.rosja.02.550x

 Apartament z dwiema sypialniami zlokalizowany w dzielnicy biznesowej Moskwy. Lokal znajduje się na 71 piętrze nowoczesnego drapacza chmur. Na 250 metrach kwadratowych mieści się 5 pokoi (w tym niemal 90-metrowy reprezentacyjny salon z panoramicznymi oknami). Przestronny penthouse został starannie urządzony z wykorzystaniem najwyższej jakości materiałów (rzadkich rodzajów marmuru, drewna, stali nierdzewnej i szkła).

Cena: 380,6 mln RUB (około 33 mln PLN)

Lokalizacja: Moskwa, Rosja
Źródło: luxuryestate.com

140820.rosja.03.550x

Źródło: Lion’s Bank

Udostępnij artykuł: