Deweloperzy budują o połowę więcej

Finanse i gospodarka

Przez pierwszych sześć miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 31,8 tys. mieszkań, to o 51 proc. niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Rośnie także liczba pozwoleń na budowę, przedsiębiorstwa budujące mieszkania przeznaczone na sprzedaż otrzymały ich już 37,7 tys.

Przez pierwszych sześć miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 31,8 tys. mieszkań, to o 51 proc. niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Rośnie także liczba pozwoleń na budowę, przedsiębiorstwa budujące mieszkania przeznaczone na sprzedaż otrzymały ich już 37,7 tys.

W samym czerwcu deweloperzy rozpoczęli 5733 budów, to o 48 proc. więcej niż przed rokiem. Ten wynik nie jest jednak przypadkiem, bo trend ten trwa dłużej. Od początku roku łączna liczba rozpoczętych mieszkań to 31804, o 51,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Przez ostatnich 12 miesięcy nowych budów było 62,1 tys., w rocznym ujęciu jest to wartość największa od września 2012 r. - wynika z obliczeń Home Brokera przeprowadzonych na bazie danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny. Ale przyglądając się danym GUS o rozpoczynanych budowach należy pamiętać o efekcie jaki do statystyki wniosła tzw. ustawa deweloperska, która weszła w życie wiosną 2012 r. Przed jej pojawieniem się nastąpiła kumulacja działań deweloperów rozpoczynających budowy (to pozwalało na wprowadzenie nieruchomości do sprzedaży na starych zasadach), a po kwietniu 2012 r. przez kilka miesięcy dało się zaobserwować nagły spadek aktywności przedsiębiorstw na tym polu.

Aktywność deweloperów w okresie lipiec 2013 - czerwiec 2014 r.
140721.tabela.home.01.300x135
Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS

Takiego ożywienia nie widać za to w statystykach mieszkań budowanych indywidualnie, liczba rozpoczętych budów w pierwszym półroczu wzrosła rok do roku o 5,4 proc. W efekcie po połączeniu wszystkich danych na całym rynku nowych budów wzrosła w stosunku do pierwszego półrocza 2013 r. o 22,5 proc., co jest zasługą głównie działalności deweloperów.

Uwagę warto zwrócić też na pozwolenia na budowę, które oddają przyszłe plany budujących mieszkania. W czerwcu deweloperzy otrzymali ich 6972, co jest wartością o 33 proc. wyższą niż w maju oraz o 13,5 proc. wyższą niż w czerwcu 2013 r. Pierwsze półrocze przyniosło deweloperom 37,7 tys. pozwoleń, to o 37,6 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Budujący indywidualnie nie mają się czym chwalić, bo w pierwszym półroczu liczba pozwoleń była o 1,1 proc. niższa niż przed rokiem. Na całym rynku wyniosła ona 76,5 tys., co oznacza prawie 13-proc. wzrost.

Na minusie budujący na własną rękę są także jeśli chodzi o liczbę lokali oddanych do użytkowania. W pierwszym półroczu oddali oni 37,7 tys. mieszkań, co rok do roku oznacza spadek o 5,7 proc. Lepiej szło deweloperom, którzy oddali w tym okresie 25,6 tys. lokali, o 2 proc. więcej niż przed rokiem. Na całym rynku przybyło 66,3 tys. mieszkań (spadek r/r o 2,4 proc.).

Budownictwo mieszkaniowe w kolejnych okresach 12-miesięcznych
140721.wykres.home.01.500x246
Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS

Marcin Krasoń
Home Broker

Udostępnij artykuł: