Londyn, Hongkong i Pekin. Gdzie na świecie są najdroższe biura?

Polecamy

Jones Lang LaSalle wyróżnia 12 najbardziej prestiżowych i zarazem najdroższych lokalizacji biurowych na świecie i analizuje branże, jakie na nich dominują.

Jones Lang LaSalle wyróżnia 12 najbardziej prestiżowych i zarazem najdroższych lokalizacji biurowych na świecie i analizuje branże, jakie na nich dominują.

Silny popyt ze strony  sektora finansowego i technologicznego  wpływa na ceny najmu na rynkach biurowych w wielu miastach na świecie. Jak pokazuje analiza  “Najdroższe lokalizacje biurowe świata"  przygotowana przez firmę doradczą Jones Lang LaSalle, można wyróżnić 12 lokalizacji, które są szczególnymi beneficjentami tego trendu.

Wśród najdroższych lokalizacji biurowych na całym świecie podium zajmuje St. James w Londynie, Centrum Hongkongu oraz Finance Street w Pekinie. Nie jest niespodzianką, że najwięcej lokalizacji ujętych w rankingu przypada na miasta w Chinach i Stanach Zjednoczonych. W podziale na kontynenty na równo reprezentowana jest Azja (Hongkong, Pekin, Singapur, Tokio i Szanghaj) i Europa (Londyn, Genewa, Moskwa, Nowy Jork, Paryż i Zurych). Warto zwrócić uwagę na słabszą niż przed kryzysem finansowym pozycję Tokio, które przed wybuchem globalnego kryzysu finansowego zajmowało najwyższe miejsca w zestawieniach.

Dla porównania stawki najmu w Warszawie za najlepsze powierzchnie biurowe zlokalizowane w Centrum kształtują się na poziomie 22-24 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań i Doradztwa, Jones Lang LaSalle, komentuje: "Nieprzypadkowo, najdroższe lokalizacje biurowe formują się w miastach uznawanych za globalne centra biznesu i finansów, takie jak Londyn, Hongkong, Pekin, Genewa czy Nowy Jork oraz technologii - jak kalifornijska Dolina Krzemowa. Lokalizacje te cechuje dostępność - bardzo rozwinięta siatka połączeń międzynarodowych, największa liczba głównych siedzib światowych korporacji, bliskość ich kluczowych klientów i partnerów biznesowych, najlepsze kadry, a także szeroka oferta zakupowa, usługowa i kulturalna. Co więcej, ogólny brak dostępnej przestrzeni w tych najbardziej prestiżowych lokalizacjach biurowych tworzy aurę ekskluzywności, co z kolei przyciąga rozwijające się firmy z innych sektorów, jak również inwestycje z sektora handlowego, hotelowego i turystycznego".

Pomimo niespokojnej sytuacji na rynkach finansowych w ostatnich latach, badanie pokazuje, że to właśnie  sektor finansowy w największym stopniu odpowiada za wzrost popytu w najbardziej prestiżowych lokalizacjach.

Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie

  1. St James’s, Londyn: 125 GBP (194 USD) za stopę kwadratową rocznie; 127 euro za mkw. miesięcznie
  2. Centrum, Hongkong: 105 HKD za stopę kwadratową miesięcznie (162 USD rocznie); 106 euro za mkw. miesięcznie
  3. Finance Street, Pekin: 750 RMB za mkw. miesięcznie; 90 euro za mkw. miesięcznie
  4. Rue du Rhône, Genewa: 1.150 CHF za mkw. rocznie; 76 euro za mkw. miesięcznie
  5. Menlo Park, Dolina Krzemowa, Kalifornia: 111 USD za stopę kwadratową rocznie; 73 euro za mkw. miesięcznie
  6. Okolice Kremla, Moskwa: 1 150 USD za mkw. rocznie (107 USD za stopę kwadratową rocznie); 70 euro za mkw. miesięcznie
  7. Piąta Aleja, Manhattan, Nowy Jork: 104 USD za stopę kwadratową rocznie; 68 euro za mkw. miesięcznie
  8. Raffles Place/Marina Bay, Singapur: 11 SGD za stopę kwadratową miesięcznie; 67 euro za mkw. miesięcznie
  9. Złoty Trójkąt, okolice Champs Elysées (Pól Elizejskich), Paryż: 800 euro za mkw. rocznie; 65 euro za mkw. miesięcznie
  10. Marunouchi, Tokio: 98 USD za stopę kwadratową rocznie; 64 euro za mkw. miesięcznie
  11. Okolice Uraniastrasse i Paradeplatz, Zurych: 900 CHF za mkw. rocznie; 60 euro za mkw. miesięcznie
  12. Lujiazui, Szanghaj: 16 RMB za mkw. dziennie; 57 euro za mkw. miesięcznie

Uwagi:

  • Ranking uwzględnia stawki czynszowe dla najbardziej prestiżowych lokalizacji w każdym z miast. Nie odpowiadają one stawkom obowiązującym na całym rynku.
  • Dla każdego miasta uwzględniono tylko jeden obszar biurowy.
  • Stawki za stopę kwadratową odpowiadają stawkom dla lokalnych jednostek powierzchni.
  • Lista nie uwzględnia niektórych miast “wschodzących" gdzie problemy z podażą wpływają na niespotykanie wysokie stawki czynszowe, np. Rio de Janeiro czy Lagos.

    • Ekstremalnym przykładem jest Luanda w Angoli, gdzie stawki wyjściowe sięgają 200 USDza stopę kwadratową.
    • Wiele z rynków w tej kategorii nie jest porównywalna z bardziej dojrzałymi rynkami z listy.
  • Czynsze bazowe w Sydney pozwoliłyby wejść temu miastu do pierwszej dwunastki. Biorąc jednak pod uwagę niezwykle wysoki wymiar ulg dla najemców - zazwyczaj ponad 30% czynszu brutto - Sydney zajmuje pozycję tuż za pierwszą dwunastką.

Źródło: Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL)

Udostępnij artykuł: