Michał Sapota: nie ma już przestrzeni na dalsze przerzucanie na klientów wzrostu kosztów budowy mieszkań

Kredyty / Nieruchomości

"Ceny mieszkań osiągnęły takie poziomy, że - przy jednoczesnym wzroście stóp procentowych - nie ma przestrzeni na dalsze przerzucanie wzrostu kosztów na klientów", powiedział PAP Biznes Michał Sapota, prezes HRE Investments.

Michał Sapota, Fot. Heritage Real Estate

"Ceny mieszkań osiągnęły takie poziomy, że - przy jednoczesnym wzroście stóp procentowych - nie ma przestrzeni na dalsze przerzucanie wzrostu kosztów na klientów", powiedział PAP Biznes Michał Sapota, prezes HRE Investments.

"Sprzedaż mieszkań zjechała o 50 proc., ja osobiście uważam, że lata 2020 i 2021 na rynku mieszkaniowym nie były normalne, więc benchmarkiem dla mnie jest okres 2018-2019 i w tej perspektywie sprzedaż nie wygląda jakoś źle. Dużo większym problemem są koszty materiałów i usług budowlanych - nie tyle ich wysokość, co nieprzewidywalność" - powiedział Michał Sapota podczas Europejskiego Kongresu Finansowego w Sopocie.

Jego zdaniem, możliwości przerzucania rosnących kosztów na klienta finalnego już się skończyły.

Czytaj także: BIK: Popyt na kredyty mieszkaniowe spada w przepaść >>>

Nie można przewidzieć kosztów budowy

"Jest duża zmienność, przez co nie ma możliwości planowania budżetów budowy - wiele budów nie będzie startowało jeszcze przez kilka miesięcy, bo deweloperzy nie są w stanie złapać jakiegoś konkretnego poziomu kosztowego. To jest największy problem dzisiaj" - ocenia prezes HRE Investments i dodaje:

"Widzimy bardzo duży poziom wyhamowania inwestycji. Mimo rekordowej w ostatnich miesiącach liczby pozwoleń na budowę, liczba uruchamianych inwestycji spada."

Skutek sposobu liczenia zdolności kredytowej

W jego ocenie ze względu na to, jak banki liczą zdolność kredytową, z rynku odeszło ok. 50 proc. potencjalnych klientów.

"Ceny mieszkań osiągnęły takie poziomy, że - przy jednoczesnym wzroście stóp procentowych - nie ma przestrzeni na dalsze przerzucanie wzrostu kosztów na klientów" - podsumował Michał Sapota.

Źródło: PAP BIZNES
Udostępnij artykuł: