Mieszkania na wynajem. Ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku

Nieruchomości / Rynek

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańska Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?

Domy stojące na mapie
Fot. stock.adobe.com/MIM

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańska Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?

#Inwestycja polegająca na zakupie #mieszkania pod wynajem charakteryzuje się najwyższą stopą zwrotu w następujących dzielnicach polskich miast: Gdańsk Strzyża, Warszawa Białołęka, Wrocław Fabryczna i Łódź Śródmieście #wynajem

Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast, przygotowany przez Rentier.io, zdominowały trzy miasta, z których Warszawa jest niepodważalnym hegemonem. W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8,00% brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6%, a w najlepszej 20. poniżej 7,2%. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu.Platforma Rentier.io przeanalizowała blisko 0,25 mln ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych 125 dzielnic największych miast. Wyniki analiz Rentier.io mogą pomóc inwestorom i przyszłym właścicielom nieruchomości w podjęciu decyzji co do wyboru lokalizacji mieszkania, w które zamierzają zainwestować środki i dzięki temu jeszcze więcej zarobić na jego wynajmie.

Najlepsze miasta

Tegoroczne zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej 30. najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie. Trzynaście dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie jemu przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Choć liczba dystryktów w przypadku tych dwóch ostatnich miejscowości była taka sama, to o ostatecznej klasyfikacji na podium zdecydowały kolejność w zestawieniu końcowym poszczególnych dzielnic Gdańska i Krakowa, tj. w pierwszej 30. rankingu. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma.Zestawienie ilości najbardziej dochodowych dzielnic największych polskich miast – pierwsza piątka
Miejsce w rankinguMiastoLiczba dzielnic w pierwszej 30. zestawienia
1Warszawa13
2Gdańsk5
3Kraków5
4Wrocław3
5Łódź2
Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Najbardziej dochodowe dzielnice

Rozważając zakup mieszkania na wynajem bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87%), Łódź Śródmieście (8,04%) czy Katowice Śródmieście (7,69%), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io.W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26%), Fabryczna we Wrocławiu (8,04%) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75%), zajmując odpowiednio 2.,3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu.Ranking 30. najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast
Miejsce w rankinguMiastoDzielnicaROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)
1GdańskStrzyża8,87%8,13%
2WarszawaBiałołęka8,26%7,57%
3WrocławFabryczna8,04%7,37%
4ŁódźŚródmieście8,04%7,37%
5ŁódźWidzew7,90%7,24%
6WrocławPsie Pole7,75%7,11%
7WarszawaWola7,73%7,09%
8KatowiceŚródmieście7,69%7,05%
9WarszawaMokotów7,69%7,05%
10GdańskWrzeszcz Dolny7,67%7,03%
11KrakówDzielnica XIII Podgórze7,66%7,02%
12WarszawaUrsus7,62%6,98%
13WarszawaBielany7,60%6,97%
14WarszawaPraga-Południe7,52%6,89%
15GdańskChełm7,48%6,85%
16GdańskŚródmieście7,46%6,84%
17WrocławKrzyki7,44%6,82%
18WarszawaPraga-Północ7,42%6,80%
19KrakówDzielnica XIV Czyżyny7,30%6,69%
20WarszawaTargówek7,25%6,64%
21WarszawaOchota6,95%6,37%
22KrakówDzielnica III Prądnik Czerwony6,92%6,35%
23WarszawaŻoliborz6,92%6,34%
24WarszawaBemowo6,90%6,33%
25PoznańNowe Miasto6,85%6,28%
26GdańskOliwa6,81%6,25%
27KrakówDzielnica II Grzegórzki6,75%6,19%
28WarszawaŚródmieście6,62%6,07%
29WarszawaUrsynów6,60%6,05%
30KrakówDzielnica VI Bronowice6,59%6,04%
Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Jak powstał ranking?

Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku, na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 I do 20 XII 2018 r.

Źródło: Rentier.io

Udostępnij artykuł: