Mieszkania na wynajem. Ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańska Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?

Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańska Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?

Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast, przygotowany przez Rentier.io, zdominowały trzy miasta, z których Warszawa jest niepodważalnym hegemonem. W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8,00% brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6%, a w najlepszej 20. poniżej 7,2%. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu.Platforma Rentier.io przeanalizowała blisko 0,25 mln ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych 125 dzielnic największych miast. Wyniki analiz Rentier.io mogą pomóc inwestorom i przyszłym właścicielom nieruchomości w podjęciu decyzji co do wyboru lokalizacji mieszkania, w które zamierzają zainwestować środki i dzięki temu jeszcze więcej zarobić na jego wynajmie.

Najlepsze miasta

Tegoroczne zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej 30. najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie. Trzynaście dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie jemu przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Choć liczba dystryktów w przypadku tych dwóch ostatnich miejscowości była taka sama, to o ostatecznej klasyfikacji na podium zdecydowały kolejność w zestawieniu końcowym poszczególnych dzielnic Gdańska i Krakowa, tj. w pierwszej 30. rankingu. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma.Zestawienie ilości najbardziej dochodowych dzielnic największych polskich miast – pierwsza piątka

Miejsce w rankingu	Miasto	Liczba dzielnic w pierwszej 30. zestawienia
1	Warszawa	13
2	Gdańsk	5
3	Kraków	5
4	Wrocław	3
5	Łódź	2

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Najbardziej dochodowe dzielnice

Rozważając zakup mieszkania na wynajem bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87%), Łódź Śródmieście (8,04%) czy Katowice Śródmieście (7,69%), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io.W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26%), Fabryczna we Wrocławiu (8,04%) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75%), zajmując odpowiednio 2.,3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu.Ranking 30. najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast

Miejsce w rankingu	Miasto	Dzielnica	ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku)	ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku)
1	Gdańsk	Strzyża	8,87%	8,13%
2	Warszawa	Białołęka	8,26%	7,57%
3	Wrocław	Fabryczna	8,04%	7,37%
4	Łódź	Śródmieście	8,04%	7,37%
5	Łódź	Widzew	7,90%	7,24%
6	Wrocław	Psie Pole	7,75%	7,11%
7	Warszawa	Wola	7,73%	7,09%
8	Katowice	Śródmieście	7,69%	7,05%
9	Warszawa	Mokotów	7,69%	7,05%
10	Gdańsk	Wrzeszcz Dolny	7,67%	7,03%
11	Kraków	Dzielnica XIII Podgórze	7,66%	7,02%
12	Warszawa	Ursus	7,62%	6,98%
13	Warszawa	Bielany	7,60%	6,97%
14	Warszawa	Praga-Południe	7,52%	6,89%
15	Gdańsk	Chełm	7,48%	6,85%
16	Gdańsk	Śródmieście	7,46%	6,84%
17	Wrocław	Krzyki	7,44%	6,82%
18	Warszawa	Praga-Północ	7,42%	6,80%
19	Kraków	Dzielnica XIV Czyżyny	7,30%	6,69%
20	Warszawa	Targówek	7,25%	6,64%
21	Warszawa	Ochota	6,95%	6,37%
22	Kraków	Dzielnica III Prądnik Czerwony	6,92%	6,35%
23	Warszawa	Żoliborz	6,92%	6,34%
24	Warszawa	Bemowo	6,90%	6,33%
25	Poznań	Nowe Miasto	6,85%	6,28%
26	Gdańsk	Oliwa	6,81%	6,25%
27	Kraków	Dzielnica II Grzegórzki	6,75%	6,19%
28	Warszawa	Śródmieście	6,62%	6,07%
29	Warszawa	Ursynów	6,60%	6,05%
30	Kraków	Dzielnica VI Bronowice	6,59%	6,04%

Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.

Jak powstał ranking?

Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku, na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 I do 20 XII 2018 r.

Źródło: Rentier.io