Na wynajem tylko małe

Finanse i gospodarka

Prawie połowa badanych (47proc.) uważa, że inwestycja w nieruchomości jest bezpieczna. Biorąc pod uwagę oprocentowanie lokat czy kont oszczędnościowych w okolicach 3 proc. mieszkania wydają się rozsądną inwestycją zwłaszcza, że małe mieszkania dają 30 proc. większy zysk niż duże lokale.

Prawie połowa badanych (47proc.) uważa, że inwestycja w nieruchomości jest bezpieczna. Biorąc pod uwagę oprocentowanie lokat czy kont oszczędnościowych w okolicach 3 proc. mieszkania wydają się rozsądną inwestycją zwłaszcza, że małe mieszkania dają 30 proc. większy zysk niż duże lokale.

Stopy procentowe są na rekordowo niskim poziomie, co daje niską ratę kredytu hipotecznego jak i same jego koszty są niskie. Te same niskie stawki stóp procentowych odpowiadaja za mały zarobek na lokatach i kontach ooszczędnościowych.

Przygoda z inwestowaniem w rynek nieruchomości zaczyna się wraz z zakupem mieszkania pod wynajem. Najlepiej kiedy jest ono usytułowane w dogodnym lokalizacyjnie miejscu ewentualnie z dobrym dojazdem do centrum. Dochodzi jeszcze kwestia doboru wielkosci mieszkania - im większe mieszkanie tym mniejsza jego rentowność. I tak średnio kawalerka (ok.23 mkw.) rocznie brutto daje 8,3 proc. Zysku przy średniej wielkosci lokalu (ok. 50 mkw.) zysku mamy 6,9 proc. A przy dużych 100 metrowych mieszkaniach ten zarobek to już tylko 6,2 proc.

140116.rentownosc.nieruchomosci.01.600x375

Co ciekawe lepiej zarabiamy na wynajmie większej liczby pokoi niż większym metrażu. Czyli maksymalna liczba pokoi w minimalnych metrach. Kwalerka przekształcona w mieszkanie dwupokojowe, małe M2 (45mkw.) z 3 osobnymi pokojami jak i M3 (75mkw.) w którym tych pokoi mamy 4.

Jak w każdej dziedzinie życia musimy liczyć się z trudnościami przy wynajmie. Zdarzają się nieuczciwi najemcy, ukodzenia w mieszkaniu oraz spory nakład czasu i pracy (kupno i remont lokalu, poszukiwanie nowych lokatorów - średnio co 10 miesięcy, pilnowanie płatności i rozliczeń a także szybkie reakcje w przypadku awarii i zdarzeń losowych)

Na podstawie: Lion’s Bank, Lion’s House

Udostępnij artykuł: