Zainwestować w nieruchomości nad Bałtykiem
Nieruchomości
Wakacje głównie spędzamy na terenach nadmorskich w górach oraz nad mazurskimi jeziorami, jednak to nad Bałtykiem najprężniej rozwija się rynek nieruchomości inwestycyjnych, szczególnie apart- i condohoteli. Nadmorskie plaże każdego roku przyciągają miliony turystów. Nie zmienia tego nawet charakterystyczna dla Polski niepewna pogoda w miesiącach letnich.

Wakacje głównie spędzamy na terenach nadmorskich w górach oraz nad mazurskimi jeziorami, jednak to nad Bałtykiem najprężniej rozwija się rynek nieruchomości inwestycyjnych, szczególnie apart- i condohoteli. Nadmorskie plaże każdego roku przyciągają miliony turystów. Nie zmienia tego nawet charakterystyczna dla Polski niepewna pogoda w miesiącach letnich.
Według Pomorskiej Regionalnej Organizacji Turystycznej, w 2017 roku region pomorski odwiedziła rekordowa liczba 9 milionów turystów, a rok 2018 będzie pod tym względem najprawdopodobniej jeszcze lepszy.Warto ulokować kapitał w nadmorskie nieruchomościObłożenie obiektów noclegowych zlokalizowanych nad polskim morzem w miesiącach wakacyjnych wynosi nawet 80-100%, nic więc dziwnego, że Polacy wybierają ten region nie tylko jako kierunek wakacyjnych urlopów, ale również jako miejsce inwestowania kapitału w mieszkania na wynajem. Zaledwie ok. 20% nabywców kupuje mieszkania nad morzem w celu zamieszkania w nich na stałe. Widząc rosnące zainteresowanie inwestorów nadmorskimi lokalami, deweloperzy znacznie zwiększyli ofertę w ciągu ostatnich kilku lat. W porównaniu do roku 2013, liczba mieszkań deweloperskich, których budowę rozpoczęto w 2017 roku, w Gdańsku była wyższa o 78%, w powiecie kołobrzeskim – o 129%, a w Gdyni i w Sopocie – prawie trzykrotnie.
Ceny nieruchomości w poszczególnych regionach
Najwyższe ceny – nie tylko w porównaniu do miejscowości nadmorskich, ale również w skali całej Polski – osiągają apartamenty wypoczynkowe w Juracie, gdzie w II kwartale 2018 roku zanotowano średnią cenę na poziomie 14 891 zł/m.kw., ale najdroższe inwestycje to koszt rzędu nawet 35 000 zł/m.kw. Niewiele niższe ceny notowane są w Sopocie oraz Jastarni, gdzie przeciętna cena lokali inwestycyjnych wynosi odpowiednio 14 372 zł/m.kw. i 12 657 zł/m.kw. Są to lokalizacje, gdzie deweloperzy skupiają się na zaspokajaniu potrzeb najbardziej wymagających klientów.Nieco tańsze mieszkania turystyczne znajdziemy w Mielnie, Gdańsku i w Gdyni. Przeciętne ceny w tych lokalizacjach w II kwartale 2018 roku wyniosły odpowiednio 11 955 zł/m.kw., 10 888 zł/m.kw. i 10 484 zł/m.kw., jednak za lokale położone na wyższych piętrach z pięknym widokiem na morze trzeba zapłacić nawet dwa razy tyle. We Władysławowie, Świnoujściu i Krynicy Morskiej za lokal wypoczynkowy trzeba zapłacić średnio ok. 8 600 – 8 900 zł/m.kw., a ceny najlepszych lokali przekraczają poziom 18 000 zł/m.kw. Natomiast najtańsza w zestawieniu jest Ustka i Łeba, gdzie średnia cena mieszkania w II kwartale bieżącego roku wyniosła 7 400 zł/m.kw. i 5 974 zł/m.kw., a ceny maksymalne wyniosły ok. 10 000 – 12 000 zł/m.kw.

Agnieszka Pilcicka
Analityk, Specjalista ds. Obsługi Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON