Prezentacje: Skuteczny monitoring wartości zabezpieczeń hipotecznych

FN 2016/10-12 (październik-grudzień 2016)

Od ponad 12 lat Centrum AMRON działa na rynku międzybankowej wymiany informacji o nieruchomościach. Jako profesjonalny ośrodek analityczno-badawczy, świadczymy szerokie spektrum usług w zakresie monitorowania i analiz rynku obrotu nieruchomościami. Z powodzeniem dostarczamy naszym klientom i partnerom zweryfikowaną informację o rynku nieruchomości, wyjaśniamy zjawiska na nim zachodzące, a także zapewniamy dostęp do rzetelnej informacji gospodarczej. Nasze doświadczenie oraz satysfakcja naszych klientów potwierdzają nasze kompetencje zarówno w administrowaniu i obsłudze bazy danych i Systemu AMRON, ale również w obszarze analiz rynku nieruchomości oraz usług wspierających banki w procesie oceny i monitorowania wartości zabezpieczeń na nieruchomościach.

Od ponad 12 lat Centrum AMRON działa na rynku międzybankowej wymiany informacji o nieruchomościach. Jako profesjonalny ośrodek analityczno-badawczy, świadczymy szerokie spektrum usług w zakresie monitorowania i analiz rynku obrotu nieruchomościami. Z powodzeniem dostarczamy naszym klientom i partnerom zweryfikowaną informację o rynku nieruchomości, wyjaśniamy zjawiska na nim zachodzące, a także zapewniamy dostęp do rzetelnej informacji gospodarczej. Nasze doświadczenie oraz satysfakcja naszych klientów potwierdzają nasze kompetencje zarówno w administrowaniu i obsłudze bazy danych i Systemu AMRON, ale również w obszarze analiz rynku nieruchomości oraz usług wspierających banki w procesie oceny i monitorowania wartości zabezpieczeń na nieruchomościach.

W piśmie z dnia 8 sierpnia br. adresowanym do prezesów zarządów banków (sygn. DIB_DIB_ WMS/0735/8/1/2016), wiceprzewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego Wojciech Kwaśniak zwraca uwagę na obowiązek rzetelnej weryfikacji wartości nieruchomości przyjmowanych jako zabezpieczenie ekspozycji kredytowych oraz o konieczności monitorowania wartości zabezpieczeń na nieruchomościach: „(…) Podkreślenia wymaga fakt, że jakość procesów związanych z weryfikacją oraz monitorowaniem i aktualizacją wartości nieruchomości przyjmowanych jako zabezpieczenia ekspozycji kredytowych mają istotny wpływ na poziom ryzyka kredytowego zarówno w poszczególnych bankach (…), jak i w skali całego sektora bankowego.

(…) Banki powinny dochować szczególnej staranności w zakresie ustalania i regularnego stosowania wysokich standardów zarządzania ryzykiem związanym z przyjmowaniem zabezpieczeń ustanowionych na nieruchomościach w całym okresie ich funkcjonowania. (…) stwierdzono przypadki braku sformalizowania metod monitorowania wartości nieruchomości w celu identyfikacji nieruchomości wymagających ponownej wyceny lub oceniono, że zasady w ww. zakresie stosowane przez niektóre banki nie zapewniały odpowiedniej aktualizacji wartości nieruchomości lub też, że była ona przeprowadzana w sposób niepozwalający na uzyskanie rzetelnych wyników aktualizacji wartości nieruchomości, uniemożliwiając tym samym racjonalne zarządzanie ryzykiem.”

Centrum AMRON wypracowało szereg narzędzi do skutecznego i efektywnego prowadzenia procesów oceny i monitorowania wartości zabezpieczeń wierzytelności banku. Poniżej informacje dotyczące założeń tych rozwiązań, które mogą być wykorzystywane przez banki w wypełnianiu wymogów nadzorczych KNF.

Kontakt w sprawie szczegółów i warunków współpracy:
Jerzy Ptaszyński
Dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku Nieruchomości
e-mail: jerzy.ptaszynski@amron.pl
tel.: 22 463 47 63
lub kom.: +48 502 623 523

Raporty średniej wartości i raporty trendu wartości zabezpieczeń kredytów hipotecznych

Proponowane rozwiązanie opiera się na analizie wartości zabezpieczeń kredytów hipotecznych metodami statystycznymi (analiza wartości nieruchomości i analiza trendu zmian wartości zabezpieczeń hipotecznych). Rozwiązanie to zostało pozytywnie zweryfikowane zarówno w procesie monitorowania i aktualizacji wartości zabezpieczeń hipotecznych w kilku wiodących na rynku bankach komercyjnych, jak również w trakcie przeprowadzonych w tych bankach inspekcji KNF (banki nie otrzymały dodatkowych zaleceń do realizacji w tej kwestii). Otrzymywany przez bank raport zawiera informacje o aktualnej wartości nieruchomości danego typu nieruchomości na rynku lokalnym (średnia cena, mediana, wartości skrajne, odchylenie standardowe) lub/i tabelę wskaźników zmian wartości zabezpieczeń hipotecznych dla podstawowych typów nieruchomości (lokal mieszkalny, budynek mieszkalny jednorodzinny i grunt pod zabudowę jednorodzinną), co umożliwia analitykom bankowym skuteczne monitorowanie wartości nawet dużych portfeli zabezpieczeń hipotecznych.

<...>

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Udostępnij artykuł: