Raporty: Rynek magazynowy bije kolejne rekordy

FN 2017/01-03 (styczeń-marzec 2017)

Firma doradcza JLL podsumowała 2016 r. na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych w Polsce. Magazynowa hossa trwa – w 2016 r. w Polsce podpisano umowy najmu na ponad 3 miliony m kw. To najwyższy wynik w historii rynku.

Firma doradcza JLL podsumowała 2016 r. na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych w Polsce. Magazynowa hossa trwa – w 2016 r. w Polsce podpisano umowy najmu na ponad 3 miliony m kw. To najwyższy wynik w historii rynku.

W 2016 r. najbardziej aktywnym rejonem pod kątem popytu były okolice Warszawy (745 000 m kw.). Co ciekawe, Szczecin zanotował znaczący wzrost zapotrzebowania na magazyny dzięki dwóm transakcjom podpisanym przez Amazon i Zalando, które łącznie wynajęły 291 000 m kw. w projektach realizowanych pod swoje zamówienie (tzw. BTS – build-to-suit ).

Pustostany

W ubiegłym roku wskaźnik pustostanów na polskim rynku magazynowym ustabilizował się poziomie 6,1 proc.

Największy spadek wolnej powierzchni odnotowano w rejo – nie warszawskim (o 63 400 m kw.), pomimo oddania do użytkowania blisko 217 500 m kw. nowych zasobów. Aktualnie w okolicach Warszawy współczynnik powierzchni niewynajętej wynosi 5,5 proc. Znaczny wzrost pustostanów odnotowano na rynku poznańskim (z 1,9 do 7,2 proc.).

Najwyższy poziom wakatów rejestrowany jest w Trójmieście (14,1 proc.), Lublinie (9,6 proc.), Warszawie (9,4 proc.) oraz Krakowie (9 proc.). W Polsce Centralnej jedynie 3,0 proc. powierzchni pozostaje bez najemcy.

Aktywność deweloperów – w górę

W 2016 r. aktywność budowlana była bardzo wysoka. Zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej wzrosły o 1,2 mln m kw., sięgając tym samym 11,2 mln m kw. Deweloperzy realizowali inwestycje głównie na Górnym Śląsku (oddając do użytku 0,24 mln m kw.), w okolicach Warszawy (0,21 mln m kw.), w Polsce Centralnej (0,19 mln m kw.) i Poznaniu (0,18 mln m kw.). Najwięcej – aż 775 000 m kw. nowej powierzchni – oddał do użytku Panattoni.

75 proc. realizowanej obecnie powierzchni magazynowej jest już zabezpieczona umowami najmu. Prawie 300 000 m kw. powstaje w ramach dwóch projektów BTS w Gryfinie pod Szczeci – nem – na potrzeby Amazona i Zalando.

Pomimo poprawy infrastruktury nowe lokalizacje nie rozwijają się już tak szybko jak miało to miejsce jeszcze w ostatnich 2–3 latach. Większość z nich odnotowuje spowolnienie po okresie krótkiej, ale gwałtownej dynamiki początkowego okresu wzrostu, np. Lublin, Podkarpacie, Trójmiasto ...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Udostępnij artykuł: