Rynek nieruchomosci we Wrocławiu, Łodzi, Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Gdańsku

Finanse i gospodarka

We Wrocławiu warto się targować Wrocławski rynek mieszkaniowy już drugi raz z rzędu udowadnia swoją wyjątkowość w skali kraju. Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, to właśnie tu, różnica pomiędzy ceną ofertową i transakcyjną jest największa. Dobrymi negocjacjami można obniżyć cenę o ponad 11 proc.

Jak twierdzą eksperci, wynik ten świadczy o niedopasowaniu bieżącej oferty do rzeczywistych cen mieszkań. – We Wrocławiu widoczne są także najbardziej istotne roczne spadki cen transakcyjnych w porównaniu do innych dużych miast – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W ciągu ostatniego roku, spadły one o ponad 10 proc., podczas gdy w Warszawie czy Krakowie o 1,3 i 3,8 proc.

Wrocławianie nadal najchętniej kupują mieszkania dwupokojowe. – Średnia cena sprzedawanego lokalu to 262 tys. zł. Za taką cenę można tu kupić nawet trzypokojowe mieszkanie w budynku z wielkiej płyty – twierdzi Marcin Jańczuk, Metrohouse.

Kredyty w złotych tańsze i bardziej dostępne

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania we Wrocławiu (o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 608 zł.

Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe. – Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF) – twierdzi Jarosław Sadowski, Expander.

Najbliższe tygodnie bez większych zmian

Jak przewidują autorzy raportu, w najbliższym czasie nie należy spodziewać się większych zmian. – Obecna sytuacja kredytowa sprawia, że obserwujemy zwiększenie popytu na mieszkania większe i w lepszym standardzie – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Przed nami jednak miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Dlatego też w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian. Przewidujemy, że we Wrocławiu cena ofertowa jednego metra kwadratowego nie powinna przekroczyć 5500 zł. Będzie więc niższa niż rok temu w tym samym okresie.

Warto jednak zwrócić uwagę na rynek najmu krótkookresowego, którego oferta jest bardzo zróżnicowana. – We Wrocławiu można wynająć pokój, mieszkanie, dom, apartament lub miejsce w pensjonacie. Ceny są bardzo konkurencyjne. Średni koszt noclegu wynosi tu około 55 złotych, podczas gdy na Pomorzu Wschodnim czy Zachodnim – 75 i 73 złote – wylicza ekspert Szybko.pl.

 

Łódź nadal najtańsza w kraju

analizy.02.250x167Jak pokazuje czerwcowy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, to dobry czas na kupno powierzchni mieszkaniowej w Łodzi. Za dwupokojowe mieszkanie w bloku z wielkiej płyty zapłacimy tu tylko 115 tys. zł. To także dobry moment na kupno większych powierzchni. Dzięki korzystnej sytuacji kredytowej, rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania w Łodzi spadła od września aż o 313 zł.

Jak wynika z najnowszego raportu, wtórny rynek nieruchomości w Łodzi stabilizuje się. Widoczne jest stopniowe wyhamowanie dynamiki spadających cen mieszkań. – Największym zainteresowaniem cieszą się tu dwupokojowe mieszkania w blokach z wielkiej płyty, które można kupić już za 115 000 zł – twierdzi Robert Kornecki, dyrektor oddziału Metrohouse w Łodzi. – Niestety cały czas głównym wyznacznikiem na łódzkim rynku nieruchomości jest cena, która w porównaniu do innych większych miast polski jest bardzo niska. Można także zauważyć pewne symptomy wskazujące, iż jest to dobry moment na zakup mieszkania o większej powierzchni. Wszystko dzięki niskiej cenie metra kwadratowego, która w Łodzi nie przekracza 3500 zł – twierdzi ekspert Metrohouse w Łodzi.

Jak wskazują eksperci, w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian w cenach. – Przed nami miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Przewidujemy, że w Łodzi cena ofertowa utrzyma się na poziomie około 3 600 zł za metr kwadratowy – szacuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Kredyty w złotych tańsze i bardziej dostępne

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Łodzi (o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 313 zł.

Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe. – Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF) – twierdzi Jarosław Sadowski, Expander.

Poznaniacy wynajmują apartamenty

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, poznański rynek nieruchomości pełen jest sprzeczności. Z jednej strony, zdominowany jest przez transakcje sprzedaży mieszkań o stosunkowo małej powierzchni, w dość okazyjnej cenie. Z drugiej jednak posiada jedną z największych baz ekskluzywnych lokalizacji przeznaczonych pod wynajem, w których za nocleg zapłacimy nawet 500 zł.

 

Poznaniacy kupują kawalerki

mieszkanie.pln.250xW Poznaniu sprzedają się głównie lokale o małej powierzchni. – W ostatnich miesiącach obserwujemy duży popyt na kawalerki – zarówno te z rynku wtórnego, jak i pierwotnego – twierdzi Monika Bacik, ekspert  Metrohouse w Poznaniu. – Jest to często uwarunkowane sytuacją demograficzną i ekonomiczną Polaków. Wiele osób przeprowadza się w celach zarobkowych, sprzedając droższe i większe mieszkania, by kupić te małe i tanie. Wszystko ze względu na stosunkowo wysokie koszty utrzymania. – Średnie ceny mieszkania w Poznaniu nie należą bowiem do najmniejszych. Za jeden metr kwadratowy zapłacimy tu 4927 zł – dodaje ekspert Metrohouse.

Popyt na luksus

Jednak poznański rynek nieruchomości to nie tylko małometrażowe kawalerki. Jak twierdzą autorzy raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wyróżnia się on bazą ekskluzywnych nieruchomości przeznaczonych na wynajem zarówno krótkookresowy. – Związane jest to z długą tradycją organizowanych w tym mieście targów, kongresów i spotkań biznesowych – tłumaczy Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W ofercie dominują duże mieszkania i apartamenty, gdzie za nocleg trzeba zapłacić od 50 do 500 złotych.

Kredyty w złotych tańsze i bardziej dostępne

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Po raz kolejny wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Poznaniu (o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 437 zł.

Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe. – Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF) – twierdzi Jarosław Sadowski, Expander.

 

W Gdańsku warto kupić mieszkanie pod wynajem

pokoj.dzienny.01.250x167Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, coraz więcej gdańszczan decyduje się na kupno mieszkania. Niezmiennie, największą popularnością cieszą się lokale o stosunkowo małej powierzchni, zlokalizowane na przedmieściach. Coraz częściej jednak, kupuje się także lokale na starówce, przeznaczone na wynajem.

Kredyty w złotych tańsze i bardziej dostępne

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Gdańsku (o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 472 zł.

Gdańszczanie kupują małe lokale

Korzystna sytuacja kredytowa sprawia, że wielu mieszkańców Gdańska decyduje się na kupno mieszkania. – Popularnością cieszą się niezmiennie małe lokale dwu- i trzypokojowe, nie przekraczające 50 mkw. – twierdzi Mariusz Cygan, ekspert Metrohouse, Trójmiasto. – Gdańszczanie najchętniej kupują mieszkania zlokalizowane w rejonie nadmorskim od Żabianki przez Przymorze do Zaspy i tendencja ta nie zmienia się już od kilku lat. Ceny takich lokalizacji plasują się na poziomie od 4000 do 6000 zł za metr kwadratowy. Zróżnicowanie cen spowodowane jest przede wszystkim dużą różnorodnością ofert: od mieszkań w falowcach po nowsze budownictwo.

Korzystny wynajem krótkookresowy

Jak twierdzą autorzy czerwcowego raportu, popularne są również lokale na starówce. W tym wypadku są to jednak inwestycje „pod wynajem”. – W przypadku takich mieszkań, w większości poszukiwane są lokale do kapitalnego remontu i całkowitej adaptacji. Dzięki niższej cenie, dość szybko się sprzedają – wskazuje ekspert Metrohouse.

Wielu mieszkańców Gdańska decyduje się także na wynajem powierzchni na krótki czas. W okresie wakacyjnym, takie rozwiązanie przynosi bowiem większe dochody niż wynajmowanie tradycyjne. – Właściciele nieruchomości w dobrych lokalizacjach, za nocleg trzyosobowej rodziny mogą zarobić od 100 do 2 000 złotych na dobę – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Jest to więc doskonały sposób na podreperowanie wakacyjnego budżetu.

 

W Krakowie kupujemy droższe mieszkania

mieszkanie.kredyt.01.250x16Jak wynika z czerwcowego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera to dobry okres na sprzedaż mieszkania w Krakowie. W porównaniu do ubiegłego roku, cena transakcyjna jednego metra kwadratowego jest obecnie wyższa o blisko 600 zł. To dobry czas również dla wynajmujących powierzchnie w krótkim terminie. Średnia cena noclegu należy bowiem do najwyższych w kraju.

Ceny transakcyjne wyższe o blisko 600 zł

Jak wskazuje najnowszy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, Kraków nie ulega ogólnopolskim tendencjom. – W przeciwieństwie do całego kraju, w ostatnich miesiącach możemy tu zauważyć wyraźny wzrost ceny transakcyjnej jednego metra kwadratowego – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Średnio, za jeden metr, krakowianie zapłacą obecnie 5829 zł, choć jeszcze na przełomie roku, średnia cena transakcyjna wynosiła tu o 556 zł mniej. Przyczyn pojawienia się wyższych kwot należy szukać we wzroście liczby sprzedaży mieszkań wybudowanych w ostatnich latach. – Zdarzają się oczywiście także transakcje, gdzie cena wynosi w okolicach 4000 zł za mkw. Zwykle jednak chodzi tu o duże powierzchnie (ponad 100 mkw.) lub lokale w budynkach z wielkiej płyty. Najczęściej transakcje mają miejsce w dzielnicach: Prądnik Biały, Grzegórzki oraz Podgórze – wskazuje ekspert Metrohouse.

W wakacje nie należy spodziewać się zmian

Przed nami miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Jednak jak wskazują autorzy czerwcowego raportu rynku nieruchomości, w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian. – W Krakowie cena ofertowa utrzyma się na poziomie 6400 zł za metr kwadratowy – szacuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Warto jednak bliżej przyjrzeć się krakowskiemu rynkowi wynajmu krótkookresowego, który za sprawą podróżujących turystów, w wakacje będzie w dobrej kondycji. –  Od wielu lat Kraków cieszy się opinią najczęściej odwiedzanego polskiego miasta. Posiada również największą i najbardziej zróżnicowaną bazę ofert wynajmu krótkoterminowego. Stawki wahają się tu pomiędzy 30 a 550 złotymi za nocleg, a średnia cena jest wyższa od ogólnokrajowej. W Krakowie, za nocleg zapłacimy bowiem 65 zł, podczas gdy średnia w kraju wynosi 54 zł za noc – twierdzi ekspert Szybko.pl

Więcej pieniędzy na kupno mieszkania

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Krakowie (o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 652 zł.

Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe. – Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF) – twierdzi Jarosław Sadowski, Expander.

 

Warszawiacy kupują małe mieszkania

bloki.mieszklane.02.250x166Jak wskazuje najnowszy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, przed sprzedającymi mieszkania w Warszawie nie lada wyzwanie. Warszawiacy to bowiem coraz bardziej świadomi klienci, kupujący mieszkania małe, oferowane po przystępnych cenach. Dla nich, to dobry czas na kupno własnego M. Rata kredytu zaciągniętego na lokal w stolicy spadła bowiem o ponad 700 zł.

Warszawiacy kupują mały metraż

Jak wynika z czerwcowego raportu, wtórny rynek nieruchomości w stolicy zdominowany jest przez transakcje sprzedaży mieszkań o małym metrażu, poniżej 40 mkw. – W porównaniu do poprzednich miesięcy częściej sprzedawały się lokale w nowym budownictwie, w budynkach wzniesionych po 2000 r. – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W tej grupie szczególnie dużo transakcji zostało dokonanych w najtańszych dzielnicach miasta, takich jak Targówek czy Białołęka.

Zbliżone ceny ofertowe i transakcyjne

Autorzy raportu informują, że jesteśmy także świadkami stabilizacji na lokalnym rynku nieruchomości. – W ciągu ostatniego miesiąca, ceny ofertowe spadły tu o niecałe 0,5%. Za jeden mkw. sprzedający życzą sobie dziś średnio 7 400 zł – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Na targowaniu się nie zyskamy niestety wiele, różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi jest niewielka. – Średnia cena sprzedawanego mieszkania nieznacznie przekracza 7200 zł za mkw. – dodaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Za lokal w centrum Warszawy możemy jednak zapłacić dużo więcej, powyżej 9000 zł – twierdzi Marcin Jańczuk, Metrohouse.

Analizując warszawski rynek nieruchomości wtórnych warto także wziąć pod uwagę wynajem krótkookresowy. – Stolica bez wątpienia należy do jednej z największych atrakcji turystycznych naszego kraju. Nie dziwi więc fakt, że można tu znaleźć bogatą ofertę wynajmu krótkoterminowego. Do wynajęcia są zarówno pokoje, mieszkania, apartamenty jak i całe domy. Ceny zaczynają się od 30 złotych a kończą nawet na 600 złotych za nocleg dla 1 osoby – twierdzi Marta Kosińska, Szybko.pl.

Kredyty w złotych tańsze i bardziej dostępne

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Warszawie (o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 713 zł.

Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe. – Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF) – twierdzi Jarosław Sadowski, Expander.

Szybko.pl
Metrohouse
Expander

Udostępnij artykuł: