Szczecin: mniej ludzi, więcej mieszkań

Artykuły / Nieruchomości

Średnia cena m2 mieszkania w Szczecinie na rynku wtórnym to 4300 złotych. Liczba mieszkań na rynku wtórnym jest cztery razy większa od liczby mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym.

Blok mieszkalny
Fot. Pixabay.com

Średnia cena m2 mieszkania w Szczecinie na rynku wtórnym to 4300 złotych. Liczba mieszkań na rynku wtórnym jest cztery razy większa od liczby mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym.

Rok 2017 był w Szczecinie rekordowym rokiem ze względu na liczbę wydanych pozwoleń na budowę – było ich 4120, czyli o 57% więcej w stosunku do roku poprzedniego #Szczecin #mieszkania #CentrumAMRON

Z roku na rok w Szczecinie przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych. Rok 2017 był rekordowym rokiem ze względu na liczbę wydanych pozwoleń na budowę – było ich 4120, czyli o 57% więcej w stosunku do roku poprzedniego. Choć liczba mieszkańców spada od końca lat 90. XX wieku, liczba mieszkań oddanych do użytkowania w roku 2017, po znacznym wzroście w 2016, utrzymała się na podobnym poziomie.TABELA 1. LICZBA MIESZKAŃ ODDANYCH DO UŻYTKOWANIA ORAZ WYDANYCH POZWOLEŃ NA BUDOWĘ W LATACH 2010-2017
20102011201220132014201520162017
Mieszkania oddane do użytkowania1 5091 8051 9461 4261 4041 1322 9552 662
Pozwolenia na budowę2 6942 7041 1799771 8053 2122 3464 120
źródło: Bank Danych Lokalnych GUSRynek lokali mieszkalnych w Szczecinie nieustannie się rozwija, nowych mieszkań buduje się coraz więcej. W okresie 2010 - 2013 ceny metra kwadratowego mieszkania spadały na obu rynkach – zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku rynku wtórnego w latach 2013 - 2016 ceny były stabilne i zaczęły rosnąć dopiero 2016 roku.  Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w 2017 roku wyniosła 4900 zł. Na rynku wtórnym w roku 2010 ceny były na podobnym poziomie co na rynku pierwotnym, jednak w miarę upływu lat różnica się zwiększyła i w 2017 roku cena 1 m.kw. mieszkania na rynku wtórnym jest niższa o około 600 zł od mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym.

Warto zauważyć, że w Szczecinie dużo więcej mieszkań sprzedaje się na rynku wtórnym. W okresie 2010 - 2017 większość kupowanych mieszkań pochodziła z rynku wtórnego (wykres 2.). W roku 2017 liczba sprzedanych mieszkań na rynku wtórnym jest ponad czterokrotnie większa od liczby mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym (18%).WYKRES 1. ŚREDNIE CENY MIESZKAŃ ZA 1 M. KW. W SZCZECINIE W LATACH 2010-2010 NA RYNKU PIERWOTNYM I WTÓRNYM
WYKRES: ŚREDNIE CENY MIESZKAŃ ZA 1 M. KW. W SZCZECINIE W LATACH 2010-2010 NA RYNKU PIERWOTNYM I WTÓRNYM

Źródło: Centrum AMRON

WYKRES 2. UDZIAŁ MIESZKAŃ Z RYNKU PIERWOTNEGO I WTÓRNEGO W CAŁKOWITEJ LICZBIE SPRZEDANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2010 - 2017 W SZCZECINIE
WYKRES: UDZIAŁ MIESZKAŃ Z RYNKU PIERWOTNEGO I WTÓRNEGO W CAŁKOWITEJ LICZBIE SPRZEDANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2010 - 2017 W SZCZECINIE

Źródło: Centrum AMRON

Rozkład przestrzenny cen transakcyjnych lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w Szczecinie został przedstawiony jako średnia cena metra kwadratowego w danym osiedlu (mapa 1). Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicy Śródmieście. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przekracza 6 000 zł na osiedlu Śródmieście-Północ, Śródmieście-Zachód oraz na Starym Mieście. Najtańsze mieszkania znajdują się na osiedlach położonych na obrzeżach Szczecina, tj.: Podjuchy oraz na osiedlu Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce, gdzie średnie ceny metra kwadratowego lokalu mieszkalnego nie przekraczają 3 500 zł. W osiedlach oznaczonych białym kolorem transakcje w 2017 roku nie zostały odnotowane.MAPA 1. CENY TRANSAKCYJNE LOKALI MIESZKALNYCH (1 M. KW.) W SZCZECINIE W 2017 ROKU NA RYNKU PIERWOTNYM
MAPA: CENY TRANSAKCYJNE LOKALI MIESZKALNYCH (1 M. KW.) W SZCZECINIE W 2017 ROKU NA RYNKU PIERWOTNYM

Źródło: Centrum AMRON

Struktura mieszkań nabywanych w latach 2010 - 2017 w Szczecinie pod względem powierzchni jest stabilna. Największą popularnością cieszą się mieszkania o powierzchni od 50 do 75 m2. Na kolejnej pozycji znalazły się mieszkania o powierzchni 35 - 50 m2. Do najmniej popularnych mieszkań zdecydowanie należą duże mieszkania, tj. o powierzchni powyżej 90 m2 - sprzedaż takich lokali mieszkalnych w całym badanym okresie nie przekroczyła 10% (średnio 7% transakcji).WYKRES 3. UDZIAŁ MIESZKAŃ O RÓŻNEJ POWIERZCHNI W CAŁKOWITEJ LICZBIE SPRZEDANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2010 - 2017 W SZCZECINIE
WYKRES: UDZIAŁ MIESZKAŃ O RÓŻNEJ POWIERZCHNI W CAŁKOWITEJ LICZBIE SPRZEDANYCH MIESZKAŃ W LATACH 2010 - 2017 W SZCZECINIE

Źródło: Centrum AMRON

Klaudia Jastrzębska Młodszy Analityk Rynku Nieruchomości Centrum AMRONe-mail: klaudia.jastrzebska@amron.plwww.amron.plKlaudia Jastrzębska 
Udostępnij artykuł: