W grudniu to kupujący rządzili na rynku mieszkaniowym

Finanse i gospodarka

Grudzień 2011 r. przyniósł poprawę położenia osób chcących kupić mieszkanie. Wskazuje na to odnotowany wysoki spadek Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A., którego wartość w ostatnim miesiącu minionego roku znalazła się na najniższym poziomie od dwóch lat.

Grudzień 2011 r. przyniósł poprawę położenia osób chcących kupić mieszkanie. Wskazuje na to odnotowany wysoki spadek Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A., którego wartość w ostatnim miesiącu minionego roku znalazła się na najniższym poziomie od dwóch lat.

Metodologia Indeksu oparta jest na różnicy między wyjściowymi oraz transakcyjnymi cenami mieszkań z drugiej ręki, na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych. Zgodnie z takim podejściem jego obecna obniżka do poziomu 96,0 punktów oznacza korzystniejszą sytuację nabywców, którzy mogą oczekiwać większych upustów cenowych w trakcie negocjacji.

Zwiększająca się przewaga kupujących nad osobami chcącymi sprzedać posiadany lokal mieszkalny, wynika niewątpliwie w dużej mierze ze zbliżającej się drugiej fali kryzysu. Trwający stan niepewności, co do rozmiarów spowolnienia gospodarczego, jakie czeka nasz kraj i całą Europę odbija się na większej skłonności Polaków do zaciskania pasa. W takiej sytuacji w najbliższej przyszłości może być trudniej sprzedać mieszkanie, a głównym czynnikiem przyciągającym uwagę potencjalnych chętnych będzie przede wszystkim jego niska cena całkowita.

120114.kupujacy.550x

W ostatnim miesiącu ubiegłego roku największe obniżki wyjściowych cen udało się wytargować osobom zainteresowanym kupnem mieszkania z segmentu popularnego. Analiza transakcji lokalami mieszkalnymi z drugiej ręki w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. wykazała, że upust cenowy w przypadku takich lokali, a więc tych o metrażu od 40 mkw. do 60 mkw. wyniósł przeciętnie 4,5%. Właściciele wystawiający na sprzedaż najmniejsze jednostki mieszkaniowe, czyli te o powierzchni do 40 mkw. byli skłonni zejść z ceny średnio o 4%. Nieco niższą przeciętną obniżkę początkowej stawki, wynoszącą 3,7% udało się uzyskać w trakcie negocjacji osobom kupującym lokale zawierające się w przedziale od 60 do 80 mkw. Z kolei w segmencie największych mieszkań, których metraż przekracza 80 mkw. średni rabat wyniósł 3,5%.

Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Udostępnij artykuł: