Wtórny rynek mieszkań rozgrzany do czerwoności

Nieruchomości / Rynek

Bloki mieszkalne
Fot. stock.adobe.com/hunter76

Wielu inwestorów, którzy do tej pory kierowali nadwyżki finansowe na rynek mieszkaniowy, musi ponownie skorygować swoje plany inwestycyjne i raz jeszcze przeanalizować możliwą rentowność z zakupu mieszkań pod wynajem po obecnych stawkach. Jest to o tyle istotne, że pojawienie się dużej liczby mieszkań na wynajem skutecznie zahamowało wzrost średnich cen najmu na rynku, a prognozowane rentowności mogą być coraz trudniejsze do uzyskania.

Pojawienie się dużej liczby mieszkań na #wynajem skutecznie zahamowało wzrost średnich cen najmu na rynku #mieszkania

Liderem podwyżek w porównaniu do IV kw. 2018 r. jest Gdańsk, gdzie średnia z tegorocznych transakcji przekroczyła 7200 zł za m kw. (+13,4 proc.), co jest prawdziwym rekordem. Istotne zmiany widoczne są też w Poznaniu (+9,1 proc.) oraz w Łodzi (+6,8 proc.) i we Wrocławiu (+6,2%). Jedynie w Warszawie  ceny w I kw. br. pozostały na zbliżonym poziomie.

Czytaj także: Mieszkania na wynajem: główne wady inwestowania w nieruchomości >>>

Wysokie wzrosty cen

Jednak, gdy popatrzymy na ceny mieszkań z perspektywy ostatnich 12-stu miesięcy, wzrosty cen są najbardziej widoczne. Według Metrohouse w trzech z sześciu analizowanych miast, w Gdańsku, Łodzi i Krakowie, kupujemy mieszkania droższe o ponad 20 proc. niż przed rokiem. Są to więc naprawdę wysokie wzrosty, nienotowane w ostatnich latach.

Oferta kredytów hipotecznych

Duże znaczenie dla dalszego kształtowania się cen na rynku wtórnym będzie mieć oferta kredytów hipotecznych. Można oczekiwać wzrostu udziału kredytów w transakcjach, ponieważ wraz z wzrostami cen może dojść do spadku zainteresowania zakupem mieszkań w celach inwestycyjnych, a takie mieszkania były nabywane w dużym stopniu za gotówkę. Nie dojdzie jednak do znacznego osłabienia popytu, ponieważ rynek pierwotny nie jest w stanie zaoferować gotowych mieszkań klientom, którzy chcą w najbliższych miesiącach zrealizować zakup nieruchomości.

Czytaj także: Banki udzielają mniej kredytów, ale na lepszych warunkach >>>

Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku wtórnym

MiastoŚrednia cena transakcyjna
w I kw. 2019
Różnica kw./kw.Różnica r/rŚrednia cena nabywanego mieszkaniaŚredni metraż nabywanego mieszkania
Wrocław62966,2%18,4%357 286 zł57
Kraków73873,8%20,6%349 213 zł47
Warszawa8572-0,5%7,3%497 300 zł60
Poznań62089,1%13,0%298 000 zł48
Gdańsk723713,4%21,7%310 000 zł45
Łódź45316,8%21,6%210 760 zł47

Źródło: Metrohouse

Udostępnij artykuł: