Wtórny rynek mieszkań rozgrzany do czerwoności

Nieruchomości / Rynek

Bloki mieszkalne
Fot. stock.adobe.com/hunter76

Wielu inwestorów, którzy do tej pory kierowali nadwyżki finansowe na rynek mieszkaniowy, musi ponownie skorygować swoje plany inwestycyjne i raz jeszcze przeanalizować możliwą rentowność z zakupu mieszkań pod wynajem po obecnych stawkach. Jest to o tyle istotne, że pojawienie się dużej liczby mieszkań na wynajem skutecznie zahamowało wzrost średnich cen najmu na rynku, a prognozowane rentowności mogą być coraz trudniejsze do uzyskania.

Pojawienie się dużej liczby mieszkań na #wynajem skutecznie zahamowało wzrost średnich cen najmu na rynku #mieszkania

Liderem podwyżek w porównaniu do IV kw. 2018 r. jest Gdańsk, gdzie średnia z tegorocznych transakcji przekroczyła 7200 zł za m kw. (+13,4 proc.), co jest prawdziwym rekordem. Istotne zmiany widoczne są też w Poznaniu (+9,1 proc.) oraz w Łodzi (+6,8 proc.) i we Wrocławiu (+6,2%). Jedynie w Warszawie  ceny w I kw. br. pozostały na zbliżonym poziomie.

Czytaj także: Mieszkania na wynajem: główne wady inwestowania w nieruchomości >>>

Wysokie wzrosty cen

Jednak, gdy popatrzymy na ceny mieszkań z perspektywy ostatnich 12-stu miesięcy, wzrosty cen są najbardziej widoczne. Według Metrohouse w trzech z sześciu analizowanych miast, w Gdańsku, Łodzi i Krakowie, kupujemy mieszkania droższe o ponad 20 proc. niż przed rokiem. Są to więc naprawdę wysokie wzrosty, nienotowane w ostatnich latach.

Oferta kredytów hipotecznych

Duże znaczenie dla dalszego kształtowania się cen na rynku wtórnym będzie mieć oferta kredytów hipotecznych. Można oczekiwać wzrostu udziału kredytów w transakcjach, ponieważ wraz z wzrostami cen może dojść do spadku zainteresowania zakupem mieszkań w celach inwestycyjnych, a takie mieszkania były nabywane w dużym stopniu za gotówkę. Nie dojdzie jednak do znacznego osłabienia popytu, ponieważ rynek pierwotny nie jest w stanie zaoferować gotowych mieszkań klientom, którzy chcą w najbliższych miesiącach zrealizować zakup nieruchomości.

Czytaj także: Banki udzielają mniej kredytów, ale na lepszych warunkach >>>

Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku wtórnym

Miasto Średnia cena transakcyjna
w I kw. 2019
Różnica kw./kw. Różnica r/r Średnia cena nabywanego mieszkania Średni metraż nabywanego mieszkania
Wrocław 6296 6,2% 18,4% 357 286 zł 57
Kraków 7387 3,8% 20,6% 349 213 zł 47
Warszawa 8572 -0,5% 7,3% 497 300 zł 60
Poznań 6208 9,1% 13,0% 298 000 zł 48
Gdańsk 7237 13,4% 21,7% 310 000 zł 45
Łódź 4531 6,8% 21,6% 210 760 zł 47

Źródło: Metrohouse

Udostępnij artykuł: