Wydarzenia: W pogoni za Europą: 2,5 mln nowych mieszkań w 10 lat

BANK 2018/07

Poziom nasycenia mieszkaniami w Polsce jest jednym z najniższych w Europie. Na tysiąc Polaków przypadają około 363 lokale, podczas gdy średnia dla krajów Wspólnoty wynosi 435. Aby odwrócić ten niekorzystny trend, należałoby na przestrzeni najbliższych lat wybudować co najmniej 2,5 mln nowych mieszkań – szacuje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju.

Poziom nasycenia mieszkaniami w Polsce jest jednym z najniższych w Europie. Na tysiąc Polaków przypadają około 363 lokale, podczas gdy średnia dla krajów Wspólnoty wynosi 435. Aby odwrócić ten niekorzystny trend, należałoby na przestrzeni najbliższych lat wybudować co najmniej 2,5 mln nowych mieszkań – szacuje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju.

Karol Materna

Przedstawione statystyki są i tak bardzo ostrożne. Do luki mieszkaniowej należałoby bowiem zaliczyć porównywalną liczbę nieruchomości całkowicie zdekapitalizowanych, które – z uwagi na poziom zniszczenia lub niespełnianie ewidentnych standardów sanitarnych – powinny zostać natychmiast wyłączone z użytkowania. W jaki sposób stymulować budownictwo, by na przestrzeni nadchodzących kilkunastu lat zredukować tak pokaźny deficyt? Czy sposobem na rozwiązanie problemów lokalowych Polaków mogą być inwestycje w nieruchomości pod wynajem? I wreszcie sprawa najistotniejsza – skąd pozyskiwać środki na budowę nawet stu tysięcy dodatkowych mieszkań rocznie?

Kwestie te pojawiły się w programie tegorocznego Europejskiego Kongresu Finansowego. W panelu zatytułowanym „Jak finansować mieszkalnictwo w Polsce” udział wzięli: Marcin Bałach, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju; Mirosław Boda, wiceprezes ING Banku Śląskiego; Maciej Drozd, wiceprezes Echo Investment; Paweł Flak, Associate Partner w Dziale Ryzyka Finansowego EY; Rafał Kozłowski, wiceprezes zarządu PKO Banku Polskiego nadzorujący obszar finansów i rachunkowości; Włodzimierz Stasiak, wiceprezes zarządu BGK Nieruchomości oraz Maciej Żukowski, dyrektor Departamentu Podatków Dochodowych w Ministerstwie Finansów. Moderatorem debaty był Paweł Preuss, partner zarządzający Działem Ryzyka Finansowego w EY.

Dywersyfikację form zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Polaków przewiduje również przyjęty przez rząd Narodowy Program Mieszkaniowy. Marcin Bałach wspomniał, że zasadniczym celem tego ambitnego przedsięwzięcia jest likwidacja luki lokalowej do 2030 r.

20 mld potrzebne od zaraz

– Sytuacja na rynku nieruchomości od kilku lat prezentuje się stabilnie – przekonywał Rafał Kozłowski. – Każdego roku trafia na rynek pierwotny pomiędzy 150 a 170 tys. nowych lokali, a ostatnie lata przyniosły w tym obszarze przeszło dziesięcioprocentowy wzrost. To jednak wciąż kropla w morzu potrzeb. Aby w ciągu dekady zrealizować same tylko cele wyznaczone przez resort infrastruktury i rozwoju, należałoby każdego roku oddawać do użytku około 250 tys. nowych mieszkań, czyli niemal 100 tys. więcej niż obecnie.

To z kolei oznacza zwiększone zapotrzebowanie na finansowanie inwestycji. – Polskie banki każdego roku udzielają kredytów hipotecznych na kwotę 40-45 mld zł i jest to na chwilę obecną podstawowa forma finansowania mieszkalnictwa. Oznacza to, iż zwiększenie liczby lokali o 100 tys. każdego roku wymaga dodatkowych funduszy na poziomie 16...

Artykuł jest płatny. Aby uzyskać dostęp można:

  • zalogować się na swoje konto, jeśli wcześniej dokonano zakupu (w tym prenumeraty),
  • wykupić dostęp do pojedynczego artykułu: SMS, cena 5 zł netto (6,15 zł brutto) - kup artykuł
  • wykupić dostęp do całego wydania pisma, w którym jest ten artykuł: SMS, cena 19 zł netto (23,37 zł brutto) - kup całe wydanie,
  • zaprenumerować pismo, aby uzyskać dostęp do wydań bieżących i wszystkich archiwalnych: wejdź na aleBank.pl/sklep.

Uwaga:

  • zalogowanym użytkownikom, podczas wpisywania kodu, zakup zostanie przypisany i zapamiętany do wykorzystania w przyszłości,
  • wpisanie kodu bez zalogowania spowoduje przyznanie uprawnień dostępu do artykułu/wydania na 24 godziny (lub krócej w przypadku wyczyszczenia plików Cookies).

Komunikat dla uczestników Programu Wiedza online:

  • bezpłatny dostęp do artykułu wymaga zalogowania się na konto typu BANKOWIEC, STUDENT lub NAUCZYCIEL AKADEMICKI

Udostępnij artykuł: